項目核心概況

項目定位：張江高科在川沙片區(qū)打造的上海首個智能醫(yī)療設(shè)備主題園區(qū)，聚焦“生物醫(yī)藥+人工智能”融合產(chǎn)業(yè)，集研發(fā)、中試、生產(chǎn)、總部辦公于一體。

地理位置：浦東新區(qū)川宏路300號，地處張江科學(xué)城與川沙城市副中心聯(lián)動區(qū)。

園區(qū)規(guī)模：占地約12萬㎡，總建筑面積17萬㎡，容積率1.0，由37+棟獨棟建筑組成。

生態(tài)環(huán)境：低密生態(tài)辦公，雙水岸環(huán)繞，得房率高達90%。

物業(yè)參數(shù)與報價詳情

租賃面積：350㎡-3372㎡（單層、獨棟均可）。

租金價格：2.2-2.3元/㎡/天（具體隨市場行情變化）。

物業(yè)費用：6元/㎡/月。

土地性質(zhì)：104工業(yè)板塊（支持環(huán)評，可研發(fā)、中試、生產(chǎn)）。

交付狀態(tài)：現(xiàn)狀交付。

電力配置：100W/㎡。

建筑參數(shù)：

層高：首層4.2m，標(biāo)準(zhǔn)層3.6-3.9m（獨棟層高可達4.2m）。

承重：首層500kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層200-350kg/㎡。

電梯：每棟配1部客梯。

區(qū)位與交通配套

核心地段：位于浦東“三縱發(fā)展軸”核心節(jié)點，11公里半徑內(nèi)集聚張江藥谷、國際醫(yī)學(xué)園區(qū)等10+產(chǎn)業(yè)載體，共享張江30年生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)積淀。

交通便利： 

地鐵：距2號線川沙站約3.6公里（有接駁巴士），緊鄰在建的21號線（六陳路站約864米）。

高速：緊鄰S1迎賓高速（川沙路出入口），快速接駁S20、S2、G1501等，1小時覆蓋長三角。

機場：距浦東國際機場僅約7公里。

生活配套：園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有食堂、便利店、銀行、人才公寓等設(shè)施；周邊有界龍生活廣場、川沙商業(yè)廣場等商業(yè)中心。

投資與運營建議

適合客群：該項目的“104地塊+可環(huán)評+獨棟”特性，決定了其主要受眾為生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、人工智能等需要研發(fā)+生產(chǎn)一體化空間的企業(yè)。

性價比分析：

租金：1.6-2.3元/天的租金水平，在張江周邊同類獨棟產(chǎn)品中具有較高的性價比，且得房率高達90%，實際使用面積更大。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)：依托張江高科的產(chǎn)業(yè)資源，企業(yè)可享受更專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)和更豐富的上下游合作機會。

風(fēng)險提示：距離地鐵站有一定距離，需依賴接駁巴士或自駕；在建的21號線通車后將極大改善交通狀況。

醫(yī)健智能谷是一個定位精準(zhǔn)、xingjiabigao的智能醫(yī)療設(shè)備主題園區(qū)。如果你是需要研發(fā)+生產(chǎn)一體化空間的企業(yè)，且看重產(chǎn)業(yè)生態(tài)和未來發(fā)展?jié)摿?，該項目值得重點考察。