通茂大廈（中國(guó)通信貿(mào)易大廈）項(xiàng)目深度介紹

項(xiàng)目核心概況

● 項(xiàng)目定位：集四星級(jí)涉外酒店與甲級(jí)智能化寫字樓于一體的綜合性商務(wù)地標(biāo)，以“酒店+辦公”融合模式提供全方位商務(wù)服務(wù)。

● 地理位置：浦東新區(qū)松林路357號(hào)（竹園商貿(mào)區(qū)核心），緊鄰世紀(jì)大道，周邊寫字樓密集，商業(yè)氛圍濃厚。

● 建筑規(guī)模：總高34層，辦公總面積約5.4萬(wàn)平方米，其中高區(qū)9層為獨(dú)立商務(wù)辦公空間（約1.2萬(wàn)平方米），配有專屬大堂及電梯。

● 開發(fā)運(yùn)營(yíng)：

○ 竣工時(shí)間：1997年

○ 物業(yè)公司：上海通茂大酒店有限公司

○ 網(wǎng)絡(luò)支持：電信、聯(lián)通、移動(dòng)、衛(wèi)通全接入

物業(yè)參數(shù)與報(bào)價(jià)詳情

● 租賃面積：99㎡-900㎡（靈活分割，適配中小企業(yè)及成長(zhǎng)型企業(yè)）

● 租金報(bào)價(jià)：2.5元-4.5元/㎡/天（因樓層、朝向及租賃面積浮動(dòng)）

● 物業(yè)管理費(fèi)：29元/㎡/月（含空調(diào)能耗費(fèi)，無(wú)額外加班費(fèi)）

● 樓層凈高：2.7米

● 停車位：地上50個(gè)、地下130個(gè)，月租800元/輛（臨時(shí)停車15元/小時(shí)，封頂80元）

● 空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，開放時(shí)間周一至周五8:00-18:00（費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)中）

● 電梯配置：客梯6部（分高、低區(qū)）、貨梯1部，運(yùn)行速度2.5米/秒

● 交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)交付（水泥砂漿地面、涂料墻面、石膏板吊頂配柵格燈），部分房源提供精裝選項(xiàng)

區(qū)位與交通配套

● 核心地段：陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)，毗鄰上海期貨大廈、源深體育中心，周邊匯聚金融、貿(mào)易類企業(yè)，商務(wù)生態(tài)成熟。

● 交通便利：

○ 地鐵：步行約8分鐘可達(dá)2、4、6、9號(hào)線世紀(jì)大道站；距4號(hào)線浦電路站約500米（步行6分鐘）。

○ 公交：周邊設(shè)“合歡路丁香路”“羽山路苗圃路”等站點(diǎn)，覆蓋987路、浦東78路、130路等10余條線路。

○ 自駕：緊鄰世紀(jì)大道、浦東南路，經(jīng)復(fù)興東路隧道5分鐘可達(dá)浦西，距浦東機(jī)場(chǎng)約38公里、虹橋機(jī)場(chǎng)約21公里。

● 商業(yè)配套：

○ 酒店配套：15間中西餐廳（含韓國(guó)料理）、酒吧、室內(nèi)游泳池、健身中心、桑拿浴室，滿足商務(wù)宴請(qǐng)及員工休閑需求。

○ 會(huì)議設(shè)施：可容納400人的多功能宴會(huì)廳、支持同聲傳譯的專業(yè)影廳，適配大型論壇、國(guó)際會(huì)議。

○ 周邊商業(yè)：步行10分鐘可達(dá)世紀(jì)聯(lián)華、九六廣場(chǎng)，3公里內(nèi)覆蓋外灘、南京路步行街等核心商圈。

投資與運(yùn)營(yíng)建議

● 適合客群：該項(xiàng)目的“高性價(jià)比+酒店配套”特性，決定了其主要受眾為中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)及需要靈活辦公空間與商務(wù)接待服務(wù)的貿(mào)易、咨詢類企業(yè)。

● 性價(jià)比分析：

○ 租金成本：1.5-2.5元/㎡/天的租金在陸家嘴周邊甲級(jí)寫字樓中處于中等偏低水平，且物業(yè)費(fèi)含空調(diào)費(fèi)，無(wú)額外能耗支出。

○ 配套價(jià)值：四星級(jí)酒店配套（餐廳、會(huì)議室、康樂(lè)設(shè)施）可直接復(fù)用，降低企業(yè)商務(wù)接待及員工福利成本。

● 風(fēng)險(xiǎn)提示：大廈竣工于1997年，部分設(shè)施可能存在老化問(wèn)題，但物業(yè)定期維護(hù)（如2002年裝修），且高區(qū)辦公空間獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，環(huán)境相對(duì)較新。

通茂大廈是一個(gè)定位務(wù)實(shí)、配套完善的綜合性商務(wù)項(xiàng)目。如果你是需要核心區(qū)位、高性價(jià)比與酒店式服務(wù)支持的中小企業(yè)，該項(xiàng)目值得重點(diǎn)考察。